Gayrimenkul Hukuku, taşınmazlarla ilgili düzenlemeleri kapsar ve tapu davaları, istihkak davaları, kira davaları, kamulaştırma davaları, izaley-i şuyu davaları, kentsel dönüşüm davaları gibi farklı dava konularına sahiptir. Bu davaları daha detaylı incelemek gerekirse:
- Tapu Davaları: Tapu davaları, gayrimenkulün tescil edilmesi veya tescilin iptali ile ilgili davaları kapsar. Tapu işlemlerinde yapılan hukuka aykırı düzenlemeler nedeniyle tapu davaları açılabilir. Bu davalar Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür ve avukat vekaleti ile takip edilebilir.
- İstihkak Davaları: Bu davalar, bir taşınmazın haksız bir şekilde ele geçirilmesi durumunda açılır. Taşınmazın haksız müdahalesi sonucu ortaya çıkan sorunlar, Asliye Hukuk Mahkemelerinde çözülür.
- Kamulaştırma Davaları: Kamulaştırma davaları, özel mülk ve arazilerin devlet tarafından kamulaştırılması ile ilgili itirazları kapsar. Bu davalar, belediyeler ve kamu kurumlarına karşı açılabilir.
- Kira Davaları: Kiracı veya mal sahibi tarafından açılan kira davaları, kira bedeli veya tahliye ile ilgili yaşanan uyuşmazlıkları çözer. Kira sözleşmesine aykırı hareket eden taraflar, birbirlerine karşı bu tür davalar açabilir.
- İzaley-i Şuyu Davaları: Ortak taşınmazlarda, ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan davalardır. Bu davalar, Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür ve ortaklığın satış veya paylaşım yoluyla sonlandırılması sağlanabilir.
- Kentsel Dönüşüm Davaları: Kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında müteahhit firmalar ile arsa pay sahipleri arasında oluşabilecek uyuşmazlıklardan doğan davalardır. Bu davalar İdare Mahkemesi ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülebilir.
Bunlar, gayrimenkul hukuku kapsamında en sık karşılaşılan dava türlerindendir. Ancak, gayrimenkul ile ilgili daha birçok dava konusu mevcuttur. Gayrimenkul hukuku ile ilgili daha fazla bilgi edinmek için bir avukattan danışmanlık alabilirsiniz.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Diğer Davalar
Gayrimenkul hukuku, tapu işlemleri, kiralama sözleşmeleri, alım-satım sözleşmeleri, imar projelerinin çevre mevzuatına uygunluğu gibi konularda önemli hukuki süreçleri içerir. Ayrıca, gayrimenkul sektöründe yatırım yapmayı planlayanlar için finansman incelemesi, ipotek sözleşmeleri gibi işlemler de hukuk desteği gerektirir. Diğer bazı gayrimenkul davaları şunlardır:
- Tapu iptali ve tescil davaları,
- Tasarrufun iptali davaları,
- Sözleşmelerden doğan alacak davaları,
- Kira bedeli tespiti davaları,
- Kira arttırma davaları,
- Tahliye davaları,
- Zilyetliğin korunması davaları,
- Ecrimisil davaları,
- İpotek ve rehin davaları,
- Geçit hakkı davaları,
- Kar irtifakı davaları,
- Ortaklığın giderilmesi davaları.
Yabancıların Mülk Edinmesi ve Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukuku, sadece yerli alıcıları değil, yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmelerini de kapsamaktadır. Yabancıların mülk edinme hakları, tapu sicil işlemleri, kira ve satış sözleşmelerinin hazırlanması ve gayrimenkul değer tespiti gibi konularda avukatlardan profesyonel danışmanlık alınması önemlidir. Yabancıların mülk edinmesi sürecinde karşılaşılan hukuki durumlar da dikkatlice değerlendirilmelidir.
Hukuki danışmanlık ve temsil hizmetlerimiz için uzman ekibimizle yanınızdayız. Şirketinizin ihtiyaçlarına yönelik özelleştirilmiş çözümler sunarak sizi her aşamada destekliyoruz. Daha fazla bilgi ve yardım için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
