Недвижимость и право в Турции – услуги адвоката по недвижимости

Право на недвижимость входит в рамки гражданского права и включает в себя регулирование недвижимого имущества (дома, земельные участки, многоквартирные дома, квартиры и т. д.). Являясь важной частью вещного права, право на недвижимость переплетается с различными правовыми сферами, что может привести к сложным судебным разбирательствам. Судебные дела, связанные с недвижимостью, обычно рассматриваются в судах общей юрисдикции по месту нахождения имущества и могут охватывать широкий круг правовых вопросов.

Право на недвижимость в Турции

Право на недвижимость является частью гражданского и вещного права и охватывает все вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом: жилыми домами, квартирами, земельными участками, коммерческими объектами и многоквартирными домами.

Эта область права пересекается с градостроительными, экологическими и административными нормами, что делает её одной из самых сложных для практического применения. Судебные дела по недвижимости, как правило, рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения имущества.

Услуги адвоката по недвижимости

Наши адвокаты оказывают полное сопровождение по вопросам:

купли-продажи недвижимости, проверка юридической чистоты объекта;
оформление договоров аренды и их правовая экспертиза;
регистрация вещных прав в земельном кадастре;
сопровождение сделок с ипотекой и залогом;
урегулирование споров между арендатором и арендодателем;
защита прав при реновационных проектах и строительстве;
представительство в судах при имущественных и земельных конфликтах;
правовое сопровождение иностранных граждан при покупке недвижимости в Турции.

Для инвесторов мы предлагаем проверку проектной документации, соответствие градостроительным нормам и получение необходимых разрешений.

Какие бывают споры о недвижимости?

1. Иски о праве собственности

Регистрация права собственности, аннулирование незаконных действий кадастровых органов.

2. Иски о признании права собственности

Возникают при незаконном завладении недвижимостью или неправомерном владении.

3. Иски о принудительном отчуждении (экспроприации)

Изъятие частной собственности государством или муниципальными органами. Возможна подача иска против государства.

4. Арендные споры

споры о размере арендной платы;
выселение арендатора;
нарушение условий договора аренды.

5. Иски о разделе имущества

Прекращение общей собственности, продажа или физический раздел объекта.

6. Судебные споры по вопросам реновации

Разногласия между собственниками и застройщиками в рамках проектов обновления жилья.

Другие споры в сфере недвижимости

Кроме стандартных имущественных и арендных конфликтов, к категории споров о недвижимости относятся:

иски об аннулировании регистрации права собственности;
иски о возврате незаконно отчужденного имущества;
иски о взыскании задолженности по договорам;
иски о повышении или пересмотре арендной платы;
иски о защите владения;
взыскание убытков за незаконное пользование имуществом;
ипотечные и залоговые споры;
иски о праве на проход (сервитут) и ограниченное пользование чужой землей;
раздел общей собственности между совладельцами.

Приобретение недвижимости иностранцами

Иностранные граждане также имеют право приобретать недвижимость в Турции, но процесс регулируется особыми нормами.

Основные этапы:

регистрация сделки в кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü);
заключение договора купли-продажи или аренды;
оценка рыночной стоимости объекта;
проверка ограничений (например, нахождение объекта в военных зонах);
нотариальное удостоверение договора при необходимости.

Для иностранных покупателей крайне важно заранее проконсультироваться с адвокатом, чтобы избежать рисков: отказа в регистрации, скрытых обременений или недействительности сделки.

Почему стоит обратиться к адвокату по недвижимости

Проверка юридической чистоты сделки и объекта.
Снижение рисков инвестиций за счет экспертизы документов.
Комплексное сопровождение при судебных и досудебных спорах.
Опыт работы с иностранцами – адаптация всех процедур для нерезидентов.

Если вы планируете покупку, аренду или инвестиции в недвижимость в Турции – свяжитесь с нашей фирмой. Мы обеспечим защиту ваших прав и интересов на всех этапах.